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楼市调查:房价腰斩后温州炒房客绝迹

编辑:无锡广华金融服务公司  时间:2015/11/18  字号:
摘要:楼市调查:房价腰斩后温州炒房客绝迹

2015年,中国房地产业正经历住房商品化后最漫长的阵痛期,房地产投资增速从3月首次跌破10%后一路下滑,到目前已经降至历史最低点——2%。

今年3月30日,中央连续发布多项鼓励楼市发展政策,从信贷到营业税免征期全面放松,明确开始鼓励楼市发展。此后,全国各个城市相继出台各类配套政策:限购放开,补贴购房……到目前为止,仅剩下北上广深四个一线城市以及三亚还在限购。各地的楼市发展则分化明显,以深圳为首的一线城市成交开始大幅增长,价格回升;而三四线城市最大的目标依然是去库存。

11月10日,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平明确指出,“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。”

从10月起,澎湃新闻走访了全国数个代表城市,试图展示中国城市房地产市场现状。

10月下旬的温州,天气仍然闷热,市区道路两边见到最多的还是各楼盘的销售广告。 10月26日,温州瓯海区德信海派公馆售楼处,售楼小姐正在向一对母女介绍楼盘情况。楼盘均价在1.3-1.6万元/平方米,这也是最近温州三个主城区楼盘的平均价格,与最高峰时期大约折价一半。 “不是投资,现在谁还敢投资房产。”看房母女向澎湃新闻表示,她们打算买一套120平方米左右的三房自住,“家里亲戚多,房子大一点住着方便。”

经过长达4年多的不断探底,温州经历房价腰斩,今年以来,楼市渐渐步入平稳。黄金十年的破灭 2000年-2010年,对于温州的开发商来说,堪称黄金的十年,也是暴利的十年。温州当地房企中梁地产副总裁陈永锋回忆,温州楼市从2000年开始起步,市区均价从两三千元/平方米迅速上升到2010年的3万多元/平方米,经历了一个暴涨的十年。

“那些年由于经济发展较好,同时土地供应量相对较低,很多人炒房,造成价格快速上扬,作为一个三线城市,市区均价一度超过一二线城市,在2010年时达到了3.5万元/平方米。” “那时卖房子就像卖咸菜一样,可能地刚拍下来,连楼盘在哪里都不知道,房子就已经卖光了。或者项目还停留在图纸上,房子就已经卖光了。那时的温州楼盘基本连售楼处都没有。”

温州一手房代理公司好望角机构副总经理陈德赚说。陈德赚举例称,2009年鹿城区的某楼盘,拿地时楼板价9000多元/平方米,加上建安成本等,总成本约为1.5万元/平方米,而销售均价则达到3-3.5万元/平方米,利润超过100%是常态。房价飙升的同时,温州当地也掀起了全民炒房的热潮。陈德赚告诉澎湃新闻,当时买房人都是从200、300平方米的大户型开始买,从高楼层开始买,最贵的最好卖,因为买大赚大,买小赚小。一个客户购买几套、十几套的情况很普遍。

位于鹿城区核心地段的绿城鹿城广场项目,户型都在200多平方米至1000平方米,2009年开盘时卖出了4万元/平方米的价格,之后每次开盘价格都在上涨,2010年时最高涨到8万多元/平方米,该楼盘每次开盘,都能获得热销,“甚至要到省里找关系才能买到。”在二手市场,该楼盘的房源一度被炒到近10万元/平方米。

2010年正是市场最热的时候,温州城区(鹿城、瓯海、龙湾)的楼市均价达到了3.5万元/平方米,与一线城市相比甚至有过之而不及。房地产市场巨额的利润回报,也吸引了很多原先做实业的非房地产企业加入到房地产开发上来,一时间土地市场暴涨,楼板价不断创出新高,2万多、3万多元/平方米的地王项目屡见不鲜。

 

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